房子好賣(mài)係金咧，2019完銷建案數(shù)可望攀高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房子好賣(mài)係金咧，2019完銷建案數(shù)可望攀高
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  • 房子好賣(mài)係金咧，2019完銷建案數(shù)可望攀高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至10月25日止，北臺(tái)灣「完銷建案」(僅限於2019年度開(kāi)賣(mài)、且於2019年度完銷之建案)已累積至71個(gè)，只比2018年全年少10個(gè)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，受惠於房市買(mǎi)氣持續(xù)回溫，2019年不少建案銷售繳出亮麗成績(jī)單，假如年底期買(mǎi)氣保持穩(wěn)定的話，預(yù)期2019年全年完銷建案數(shù)應(yīng)可達(dá)80～85個(gè)，完銷建案數(shù)可望比2018年稍多一些。
 
臺(tái)北人跑出去　新北市發(fā)大財(cái)
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年北臺(tái)灣2019年完銷建案分布概況，臺(tái)北市有13個(gè)、新北市27個(gè)、宜蘭地區(qū)6個(gè)、基隆市1個(gè)、桃園市11個(gè)、新竹地區(qū)13個(gè)。截至10月底止，新北市已有27個(gè)案完銷，其中以板橋區(qū)6個(gè)建案完銷最多，已完銷的指標(biāo)案如「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風(fēng)和樹(shù)」等案。板橋完銷案眾多的原因，主要是以新北市一線行政區(qū)相比，板橋居住環(huán)境與發(fā)展水準(zhǔn)還不錯(cuò)，而不少新建案成交單價(jià)只有40幾萬(wàn)到50幾萬(wàn)，與新店、永和市區(qū)相比，CP值比較高，買(mǎi)方出手的意願(yuàn)相對(duì)高許多。
 
何世昌分析，臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，新北房市成為最大的受惠者。2019年來(lái)在高房?jī)r(jià)推擠效應(yīng)之下，對(duì)北市高房?jī)r(jià)失望、或者放棄等待跌價(jià)念想，遂轉(zhuǎn)至新北市購(gòu)屋的臺(tái)北人有增無(wú)減，形成「臺(tái)北人跑出去、新北市發(fā)大財(cái)」的局面，使新北市完銷建案數(shù)居北臺(tái)灣之冠，同時(shí)也代表北市高房?jī)r(jià)環(huán)境正在不斷加劇當(dāng)中。
 
品牌好、口碑佳　天龍人就愛(ài)這一味
 
受到投資置產(chǎn)族群需求增多的影響，臺(tái)北市前10個(gè)月完銷建案有13個(gè)，超越2018年全年的12個(gè)，其中案量較大的指標(biāo)案如中正區(qū)「璞園至仁愛(ài)」與「忠泰值」、大安區(qū)「達(dá)永秋鄉(xiāng)」、文山區(qū)「松露院」等案?！歌眻@至仁愛(ài)」、「忠泰值」、「達(dá)永秋鄉(xiāng)」銷售成績(jī)亮眼，共通特性是「品牌口碑好」、「區(qū)域供給少」等兩大因素，雖然成交單價(jià)並不便宜，臺(tái)北人照樣願(yuàn)意買(mǎi)單。
 
青埔時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)　北臺(tái)灣市況穩(wěn)
 
 
桃園則有11個(gè)建案完銷，案量較大的如中壢區(qū)「聯(lián)上3Q」、桃園區(qū)「昭揚(yáng)君硯」。值得一提的是，「聯(lián)上3Q」位在青埔特區(qū)，而青埔特區(qū)自從房市反轉(zhuǎn)以來(lái)，幾乎沒(méi)有建案能夠在短時(shí)間內(nèi)完銷，直到2019年才又有完銷案出現(xiàn)，原因除了與建商品牌、定價(jià)合宜有關(guān)外，青埔市況明顯變好也是關(guān)鍵。
 
何世昌進(jìn)一步表示，北臺(tái)灣2019年迄今釋出的建案數(shù)946個(gè)，完銷建案比率約為7.5％，較2018年的7.3％微幅成長(zhǎng)約0.2個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)面來(lái)看，透露著北臺(tái)灣2019年市況仍舊穩(wěn)定，只要建商穩(wěn)健推案，不要漫天喊價(jià)偏離行情，建案就能夠順利銷售，過(guò)上一個(gè)好年了。